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台中總價最低竟出現北區與南區 專家揭原因




▲台中市北區漢口路雖是發展已久的商圈,周邊房屋、店面行情仍很保值。(圖/信義房屋提供)

▲台中市北區漢口路雖是發展已久的商圈,周邊房屋、店面行情仍很保值。(圖/信義房屋提供)

台中市區房價近年水漲船高,但根據聯徵中心統計去年第四季資料,北區漢口路四段、南區東興路一段,平均授信額度卻分別僅371萬、377萬,在市中心顯得相當少見。事實上,兩路段因有套房社區,所以房貸金額較低,但當地的住宅物件乃至於店面,仍有一定行情,相當保值。

東興路一段去年第四季房貸平均授信額度373萬。信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示,與「未來之翼」社區是該路段有名的套房社區,32層樓多達1000多戶,正是因套房產品多,「雙套」或「三套」的產品均有;以「雙套」產品來說,總價約500多萬,貸款金額約是300多萬。

朱宏彬說,東興路一段鄰近中山醫學大學、中興大學,尤其中山醫大醫科生一唸至少7年,因此吸引家長替孩子購買套房居住,且由於「雙套」產品總價才500多萬,一間自住一間還可收租;另外,也有人專門購買此社區套房產品作為收租用,每間套房月租金7500、2間1.5萬,投資報酬率大約4%至5%。

朱宏彬表示,未來之翼因為是套房產品,總價比較低,但是東興路一段周邊,一般住宅產品的單價視屋況、屋齡等條件,落在18至23萬間,如果要買屋齡20多年大樓的3房平面車位,總價約為800多萬。行情有相當的支撐,主要是因當地有學校、商圈,復興路交通也很便利,受購屋族青睞。

同樣狀況也出現在北區漢口路四段。信義房屋北區漢口店店長邱冠達表示,當地也有幾個套房大樓,致使房貸金額較低,但事實上,當地一般住宅產品,如屋齡20多年華廈、3房平面車位,總價約落在800至1300萬,25至40年透天也要2500萬以上,店面部分,近期有4000萬以上,甚至接近1億元的成交案件,當地生活機能健全,很多住戶也不太願意釋出房屋,住了就不想搬走。

邱冠達舉例,周邊除知名的曉明女中、賴厝國小學區,也有天津路、北平路商圈,漢口路上現在也有不少大型餐飲連鎖店進駐,距離捷運行經的文心路也不遠。

資料來源https://ppt.cc/f39wCx

 

 

 

 

 

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