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六都15行政區新建案可比中古屋便宜




數字科技旗下591房屋交易網統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區可找到新案比中古屋便宜,其中更有區域新舊案價差超過3成。
591房屋交易網針對新建案統計,1至5月六都各行政區新建案成交價,以開價85成計算,再利用扣除特殊交易、車位價格,抓出屋齡5至10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可說是「買舊不如買新」。
統計顯示,全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達3成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性。目前區域內新案多為大型造鎮案,因量體大,價格上能有一定讓利空間,不失為尋求低門檻入主市區的一個選擇。
除了上述區塊,亞、季軍部分都是蛋白區塊,價差超過2成,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬元上下就能入手。新北八里區是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。
另外,第4名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,有在地建商推出小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。新北市新店區也擠進前5名,區域新案房價價差不小。
其他新建案可比中古屋便宜的行政區還包括台中市大里和潭子、台南北區、台北市北投、高雄市楠梓和仁武等。

資料來源https://ppt.cc/fsQGVx

 
 
 
 
 
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